三、征收目的

根据三亚市城市规划和建设需要，拟收回上述国有土地作为落笔洞路儿童公园景观工程项目。

四、被征收房屋认定

（一）住宅、非住宅房屋的认定，按照房屋权属证书记载的用途确定；没有房屋权属证书或权属证书没有记载用途的，原则上认定为住宅房屋。

（二）被征收房屋的补偿面积按以下方式确定：

    1.办理房屋权属证书的，按照房屋权属证书记载的面积进行补偿；

    2.没有房屋权属证书但被征收人持有土地权证或合法土地来源证明的，按照现有房屋四层半以下（含四层半）的部分进行补偿。

五、补偿方式与标准

（一）补偿方式

被征收人可以选择货币补偿、产权调换或货币补偿和产权调换相结合的补偿安置方式，具体补偿安置方式由被征收人自行选定。

（二）住宅房屋补偿

征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋的市场评估价值补偿。市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

被征收人选择产权调换的，在不改变国有土地使用权取得方式的情况下，由被征收人选择按照等值调换的原则，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估后调换对应面积的安置房屋，或选择按照被征收房屋套内面积调换安置房，并按下列比例进行调换：

（三）非住宅房屋补偿

征收非住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋的市场评估价值补偿。市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

被征收人选择产权调换的，给予适当的停产停业损失补助，并由被征收人选择按照等值调换的原则，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估后调换对应面积的安置房，或选择按照被征收房屋建筑面积调换安置房，征收房屋产权调换比例按照本条第二款比例执行。

停产停业损失补助补偿标准由被征收人在下列方式中选择确定：

1.由具有相应资质的评估机构依法评估确定；

2.以税务部门核准的平均净利润计算确定，按月补偿，补偿期限最长不超过6个月；

3.以税务部门核准的营业额确定，按月补偿，补偿期限最长不超过6个月。

（四）住宅改变商业用房的补偿

被征收人将临街的低层住宅改变为商业经营用房，同时符合下列条件的，按照住宅房屋标准补偿，另外按照房屋征收决定公告之日被征收房屋市场评估价格的50%给予货币补偿：

1.持有房屋权属证书；

2.在2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》施行前依法登记成立的，征收时持有营业执照并正在营业中；

3.被征收前连续3年以上（含3年）依法纳税。

对选择产权调换或者货币补偿的，均发放停产停业损失补助。

六、现有房屋超出四层半以上的部分可以给予适当补助，补助标准为每平方米800元。

七、办理补偿登记期限

请上述拟征收房屋、青苗及其他附属物所有权人、使用权人及其他相关权利人自本公告发布之日起30日内（截至2025年1月3日）持相关权属证明材料至三亚市吉阳区项目推进服务中心办理补偿登记，请相互转告。房屋所有权人、使用权人及其他相关权利人如未按期办理补偿登记，其补偿内容以现状调查结果为准。联系地址：三亚市吉阳区迎宾路天豪万琉合院A3栋4楼。

八、其他事项

（一）本公告在三亚市吉阳区政府门户网站和拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在行政村、村民小组范围内进行公告，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见，本公告公示期为30日，自2025年12月5日至2026年1月3日。

（二）对本征收补偿安置方案有异议的，应在本公告发布之日起30日内（截至2026年1月3日）提交实名签名或盖章的书面意见，提交地址为：三亚市吉阳区迎宾路天豪万琉合院A3栋4楼三亚市吉阳区项目推进服务中心，邮编：572000。以邮寄方式寄送书面意见的以寄出邮戳日期为准。书面意见应明确、具体，认为本征地补偿安置方案不符合法律法规规定，应予以明示。在规定时间内未提交书面意见的，视为无异议。

（三）如过半数被征地的农村集体经济组织成员认为本征地补偿安置方案不符合法律法规规定，或者虽未过半数但有部分被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律法规规定，我区认为确有必要的，将依法组织听证，相关事项另行通知。

特此公告。

三亚市吉阳区人民政府

                                2025年12月5日

（此件主动公开）