三亚临春片区城市更新项目：“城中村”变身“城央绿洲”

炎炎夏日，凤凰岭葱郁的山色漫过临春河，泻入主城区腹地。

6月11日，记者来到吉阳区临春片区城市更新项目施工现场，塔吊缓转、焊花飞溅——D-07地块9栋住宅楼已全部封顶，工人正精细地进行外墙涂料与幕墙安装；C-03地块展示区早已开放迎客，八成楼体封顶，土建二构如火如荼向装修移交；G-07地块地下室冲出正负零，桩基施工持续推进；此外，万科安居房项目金色半山二期也在建设……曾经握手楼密布的“城中村”，正一寸寸褪去旧貌，变为三亚中心城区稀缺的成片开发样板。

作为吉阳区首个启动的城市更新项目，临春片区更新范围北至虎豹岭、南至临春岭、西至凤凰路、东至凤凰岭，总用地面积约1565.55亩。

2023年8月，《三亚市临春片区控制性详细规划（修编）暨城市设计》获批，明确将其定位为生态化、高品质、特色型的产居融合发展示范样板。“绿楔渗透、一心两轴、三点多廊”的空间结构，把山、河、公园缝进街巷——绿地与开敞空间占比达17.13%，以分区域控制建筑高度，保障观山视廊的通透性。

这不只是一次拆旧建新，而是三亚在主城区主动做的一道“生态留白”。

留白之后，填什么？答案指向“产居融合”。

与单一功能的商务区或纯旅居大盘不同，临春片区放弃“大拆大建卖住宅”的惯性路径，选择“居住优先、生态打底、混合功能激发全时段活力”。

按照规划，“一心”即综合服务活力心，将集中布局文体商业与社区服务、教育配套等设施；“两轴”以十字形绿廊串联凤凰岭与白鹭公园；片区同时系统嵌入九年一贯制学校（由临春小学扩建）、3所幼儿园、文化活动中心及三亚市中医院，叠加“外快内慢”交通体系与步行骑行友好街巷，让“15分钟生活圈”从图纸落到地面。

蓝图落地，需要机制护航。

临春片区采取“国企主导+市场赋能”模式——三亚城投下属平台公司统筹公共利益与基础设施投入，2025年8月万科通过股权收购获得C-03和D-09-02地块开发主导权，以头部房企的产品标准和营造经验拉升片区品质；D-07、G-07地块则由本土实力企业跟进开发。

多方合力下，各板块进度条持续加快。眼下，临春片区多个地块主体结构施工进入收官阶段，市政道路与公共配套同步完善。三亚主城这片最后的连片生态留白，正从规划文本走进日常烟火。