城市更新正“加速”！吉阳区临春片区率先实践“产居融合”新模式

三亚城市更新全面按下“加速键”。临春片区作为吉阳区第一个城市更新项目，属于三亚中心城区稀缺的成片开发区域，正率先实践一种新的城市发展模式——“产居融合”。

规划蓝图：生态与城市相融的生活新空间

2023年8月，《三亚市临春片区控制性详细规划（修编）暨城市设计》正式获批，这片总面积约183.51公顷的土地被定位为生态化、高品质、特色型的产居融合发展示范样板。

该规划秉持“让城市融入自然”的前瞻理念，通过“绿楔渗透、一心两轴、三点多廊”的空间结构，巧妙融合山、河、公园等生态要素，使绿地与开敞空间占比达17.13%，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。其中，“一心”即综合服务活力心，将集中布局文体商业、社区服务、教育配套等设施；“两轴”则是连接凤凰岭公园与白鹭公园的十字形活力绿廊。

同时，该片区构建“外快内慢”的交通体系，在保障对外交通便捷的基础上，内部营造适宜步行与骑行的宁静环境。

临春片区的独特优势还在于其不可复制的生态资源。三山环抱的地理位置，使其成为三亚城央难得的“城市绿洲”。规划尊重原有的生态肌理，通过保留大面积绿地和营造多条生态廊道，打造人与自然共生的居住体验。

生活升级：构建15分钟生活圈 重塑城市宜居新典范

临春片区在规划中系统布局了全面的公共服务设施，未来将建设文化活动中心、扩建临春小学为九年一贯制学校，并配置3所幼儿园及三亚市中医院，充分满足教育、医疗、文化与休闲等多元需求。

在居住体验方面，片区采用低密度开发模式，容积率控制在1.0至2.5之间，确保更宽敞的居住空间与更舒适的社区环境。同时，通过分区域控制建筑高度，保障观山视廊的通透性，使居民推窗见绿、举目赏景。在此基础上，“15分钟生活圈”正从理念走向现实。居民在短步行范围内即可解决就学、就医、购物与休闲等日常需求，形成一个功能复合、便捷丰富的生活服务体系，全面优化片区居住体验。

未来展望：临春片区探索“产居融合”新模式

临春片区的开发采用了“国企主导+市场赋能”的创新模式。2025年8月，万科通过股权收购方式获得临春片区C-03和D-09-02两个住宅地块的开发主导权，为这一片区注入了品牌房企的开发经验与品质标准。

万科集团作为头部房企，在三亚已有多个成功项目经验，其参与将有助于确保临春片区规划蓝图的高质量落地。这种合作模式既保障了公共利益的实现，又引入了市场竞争效率，让居民获得更高品质的居住体验。

与单一功能的CBD或旅居区不同，临春片区创新采用“居住优先、生态打底”的“产居融合”模式，通过混合功能布局激发社区全时段活力，有效避免了传统新区“夜间空城”现象。这一实践将成为三亚由“旅居目的地”向“终生居住地”转型的关键示范，为市民提供可长期安居乐业的理想家园。

2025年，作为三亚城市更新的缩影，这片三山环抱的土地未来将成为城市品质提升的示范区，展现海南自贸港背景下城市、自然与产业和谐共生的新型发展路径，实现三亚城市价值的深层升华。

注：本文图片均为资料图

原标题：《解码三亚临春片区规划 产居融合重塑城市更新样本》