《中国种子公司用地规划道路项目房屋征收补偿方案》政策解读

《中国种子公司用地规划道路项目房屋征收补偿方案》政策解读

2024年5月30日，三亚市吉阳区人民政府印发了《中国种子公司用地规划道路项目房屋征收补偿方案》（以下简称“《方案》”）。现将有关情况解读如下：

一、文件出台的背景和目的

根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规和国家、省、市有关国有土地上房屋征收补偿政策的规定，为做好中国种子公司用地规划道路项目征收补偿工作，确保中国种子公司用地规划道路项目顺利推进，结合项目用地的实际情况，制定本方案。

二、《方案》的适用范围

中国种子公司用地规划道路项目用地涉及师部农场、三亚市工业区开发建设管理委员会、海南金凯汽车工业公司土地上房屋被征收户，适用本《方案》。

三、《方案》的主要内容

《方案》共计十一条，针对项目征收范围、指导思想及基本原则、征收主体、征收部队土地上建筑、装修及其他附着物补偿、收回部队土地使用权补偿、其他国有土地上房屋及其附着物补偿、搬迁补助费、奖励措施、保障措施和附则等作出了具体要求。

（一）部队土地、地上建筑、装修及其他附着物补偿

   1.收回部队土地使用权按每亩145600元标准补偿，如部队与上级政府另有协议的，按协议约定的相关内容处理。

    2.地上建筑物参照《三亚市人民政府关于印发〈三亚市集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）〉的通知》（三府〔2013〕43号）相关标准实行货币补偿，框架结构按每平方米1350元、混合结构每平方米1100元。

3.房屋的装修部分按每平方米500元标准补偿。

4.其他地上附着物和青苗的补偿，参照《三亚市人民政府关于印发〈三亚市集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）〉的通知》（三府〔2013〕43号）相关标准执行。

（二）其他国有土地上房屋及其附着物补偿

具有所有权证书或合法手续的房屋，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）相关规定执行；没有房屋所有权证书和合法手续的房屋，按建成时间处理：1990年4月1日前建成，按本方案给予补偿；在1990年4月1日后2008年1月1日之前建成，按政府房屋征收公告发布之日的建安成本予以补偿；2008年1月1日后建成的，不予补偿。

（三）搬迁补助费及按时搬迁奖励

按照房屋面积每平方米18元的标准发放搬迁补助费，最低不少于3000元；在规定时限内签订补偿协议并腾空房屋的，给予搬迁奖励20000元。

四、注意事项
    本方案发布之日起三十日内，产权人应持相关权属证明材料到吉阳区政府办理补偿登记相关手续。未按期办理的，补偿内容以土地现状为准。

五、关键词诠释

搬迁补助费：按18元/平方米的标准发放，如房屋面积为200平方，200*18=3600元；如房屋面积小搬迁补助费计算不足3000元，按3000元发放。