《三亚市人才城水质净化厂工程项目用地征收补偿安置方案》政策解读

《三亚市人才城水质净化厂工程项目用地

征收补偿安置方案》政策解读

2023年6月13日，三亚市吉阳区人民政府印发了《三亚市人才城水质净化厂工程项目用地征收补偿安置方案》（以下简称“《方案》”）。现将有关情况解读如下：

一、文件出台的背景和目的

根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规和国家、省、市有关国有土地上房屋征收补偿政策的规定，为做好三亚市人才城水质净化厂工程项目征收补偿工作，确保三亚市人才城水质净化厂工程项目顺利推进，结合项目用地的实际情况，制定本方案。

二、《方案》的适用范围

三亚市人才城水质净化厂工程项目用地涉及田独村委会集体土地上房屋被征收户，适用本《方案》。

三、《方案》的主要内容

《方案》共计十三条，针对项目征收范围及基本情况、征收主体部门和法律依据、征收补偿安置原则、安置对象资格的认定、户的认定、安置房源、安置补偿标准、按时搬迁奖励及临时过渡安置、保障措施和附则等作出了具体要求。

（一）资格认定

    资格认定原则以户籍和房屋均在本村并具有经济组织成员资格的原籍村民为主，包含新生婴儿（本方案发布日起10个月内出生）、外村转户、上门女婿和入嫁女、户籍仍在本村未享受外村分红福利的外嫁女、未享受福利分房的外出工作人员等六类人员均可认定为安置对象。

（二）户的认定

以户籍进行认定，已婚、有事实婚姻并补办手续、方案发布之日已达法定结婚年龄的人员、父母过世或离异的未成年子女单独生活的可予与分户。

（三）安置补偿标准

1.货币补偿和房屋置换

符合安置条件的四类原籍村民的房屋安置补偿，可选择货币安置或房屋置换安置两种方式：

    （1）货币安置：60平方米安置房面积/人*安置房市场评估单价+10平方米商业用房面积/人（或25平方米租赁住宅面积/人），商业用房和租赁住宅均由村集体作为产业经营，安置对象参与分红；例如家庭人口4人、安置房市场评估单价为15000元，可获得60平方米*4人*15000元+10平方米商业用房面积*4人（或25平方米租赁住宅面积*4人）=3600000元+40平米商业面积（或100平方米租赁住宅面积）

（2）房屋置换安置：60平方米公寓楼安置/人+10平方米商业用房面积/人（或25平方米租赁住宅面积/人），商业用房和租赁住宅均由村集体作为产业经营，安置对象参与分红；例如家庭人口4人，可获得60平方米*4人+10平方米商业用房面积*4人（或25平方米租赁住宅面积*4人）=240平方米安置房+40平米商业面积（或100平方米租赁住宅面积）

符合安置条件的第五、第六类人员只能获得60平方米/人的公寓楼安置或60平方米/人*安置房市场评估单价的货币安置，无村集体分红；如第五、第六类人员在三亚市或现户籍所在地享受过任何形式的福利分房，将不再给予安置，仅对居住房屋及装修进行作价补偿。

2.房屋、土地、青苗及其他附着物补偿  

符合安置条件的原籍村民（一至五类人员），居住房屋面积小于应安置面积，房屋不予补偿；房屋面积大于应安置面积，扣除应安置面积后，剩余部分按框架结构每平方米1350元、混合结构每平方米1100元补偿，并且给予100%奖励的标准补偿。

例：张三家庭人口4人，房屋为400平方米混合结构房屋，张三房屋补偿应为（400-4人*60㎡应安置面积）*1100*2，即240平方米安置房+352000元补偿款

符合安置条件的第六类人员，居住房屋面积小于应安置面积，房屋不予补偿；房屋面积大于应安置面积，扣除应安置面积后，剩余部分按框架结构每平方米1350元、混合结构每平方米1100元补偿，无100%奖励。

被征收房屋的装修按每平方米800元的标准给予补偿。

征收范围内的集体土地、青苗及其他附着物均按相关文件规定的标准给予补偿。

3.按时搬迁奖励、临时过渡安置及搬迁补助

（1）符合安置条件的被征收人积极配合清点、丈量和登记并在规定时间（方案发布日起60天）内签订房屋征收补偿安置协议，每户一次性给予8万元搬迁奖励。

    （2）临时过渡安置补助费按每人每月租房补贴1000元、每人每月生活补贴500元的标准发放；临时过渡费发放至被征收人妥善安置为止，如个人原因不同意政府统一安置房安置，临时过渡费不再发放。

（3）选择房屋置换的被征收人，按每户6000元（含搬迁和回迁）的标准给予一次性搬迁补助。选择货币补偿的被征收人，按每户3600元的标准给予一次性搬迁补助。

（四）安置房源

安置房具体户型和面积以市政府批准提供的安置房源为准。按照“先签先选”原则，以正式签订的房屋搬迁补偿安置协议书时间先后顺序确定选安置房顺序。征收人协助被征收人办理不动产权证，相关费用由被征收人承担。

四、注意事项

本方案发布之前，被征收人与吉阳区项目推进服务中心签订房屋征收补偿安置协议，按时将房屋腾空交给政府实施拆除的，其安置补偿标准按原签订的协议执行；本方案发布之后，对符合安置条件的被征收人，其安置补偿标准参照本方案有关款项执行。

五、关键词诠释

    福利分房：由国家建房、组织分房或单位给房均属于福利分房，含集资房、房改房、单位分房、经济适用房、限价商品房、安置房等。