[部门解读]《三亚市吉阳区康乐公寓中涉及14户危房改造项目补偿安置方案》政策解读

《三亚市吉阳区康乐公寓中涉及14户危房改造项目补偿安置方案》

政策解读

2024年12月10日，三亚市吉阳区人民政府印发了《三亚市吉阳区康乐公寓中涉及14户危房改造项目补偿安置方案》（以下简称《方案》）。现将有关情况解读如下：

一、文件出台的背景和目的

根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规和国家、省、市有关国有土地上房屋征收补偿政策的规定，为做好三亚市吉阳区康乐公寓中涉及14户危房改造项目补偿安置工作，确保三亚市吉阳区康乐公寓中涉及14户危房改造项目补偿安置工作的顺利推进，结合区域实际情况，制定本方案。

二、《方案》的适用范围

本次项目改造范围仅涉及14户房屋，包括李龙华、史云升、乔晓贞、龙小春、李桂华、李红光、王仲恒、王让伟、王景祥、李星霏、陈冠霖、李佰华、韩晓坤，房屋总建筑面积657.13平方米。

三、《方案》的主要内容

《方案》共计八条，针对项目改造范围及基本情况、改造工作基本原则、实施主体和法律依据、被改造房屋的房屋用途及房屋面积的认定、改造方式及补偿标准、被改造房屋的评估、保障措施和附则作出了具体要求。

（一）改造方式

本次危房改造方式包括货币补偿、产权调换。被改造房屋权利人如选择货币补偿安置，则按照被改造房屋的市场评估价格补偿（以建筑面积计价）。如选择产权调换则按照被改造房屋套内面积1:1调换安置房屋套内面积，并按照被改造房屋的套内面积缴纳危房改造金，暂定以每平方米1000元的标准计算，多退少补，且超选安置房面积需缴纳超选面积补差款。

（二）安置房源及分配

安置房源原则上安置到武装部、金鸡岭四组和东岸安置区（地块一），安置房交付标准为毛坯房，由实施主体或实施部门负责组织实施安置房的分配工作，提前通知被改造房屋权利人选房的相关事项。

（三）差额面积结算

被改造房屋权利人应选择与被改造房屋套内面积相同或相近的安置房屋。如安置房屋套内面积与被改造房屋套内面积有差额，方案中也对差额面积的结算方式、价格作出了具体说明。

（四）安置房补缴地价款及其他费用

方案中对安置房的土地性质、办理房屋产权证作出相关规定。

（五）被改造房屋装修及其它地上附着物补偿

被改造房屋装修按市场评估价格补偿，被改造房屋空调、电话等迁移补助费用，参照《三亚市集体土地上征收补偿安置管理规定（2013年修订）》（三府〔2013〕43号）有关标准补偿。

（六）临时过渡安置费和搬迁补助费

临时过渡安置费按3000元/户/月，自被改造房屋权利人实际搬离房屋之月起发放至实施部门通知被改造房屋权利人签订协议、领取安置房钥匙当月止。如被改造房屋权利人选择产权调换，按照上述标准一次性向被改造房屋权利人发放4个月装修期临时过渡安置费。搬迁补助费也按照上述标准进行发放，如选择货币补偿则发放一次搬迁补助费，如选择产权调换则发放两次搬迁补助费。

四、注意事项
    （一）14户不适用《三亚市吉阳区康乐公寓D级危房改造项目补偿安置方案》（吉阳府〔2023〕131号）。

（二）危房改造工作实施期间，在危房改造范围内不得实施新建、扩建、改建房屋、改变房屋及用途的行为；违反规定实施的，不予补偿。

五、核心举措

危房改造项目安置补偿依据及标准参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等相关规定执行。