对三亚市八届人民代表大会第六次会议
第86210号建议的答复
胡慧代表：
您提出的“关于解决六道社区福海苑小区房屋渗水问题的建议”收悉。现答复如下：
福海苑项目由我区作为业主单位，三亚城投置业有限公司代建（以下简称市城投），福海苑安置区于2012年3月开工建设，2015年1月15日完工后，移交至我区委托的物业公司管理。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期限如下：
一、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏，保修期限为5年；
二、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
三、电气管线、给排水管道、设备安装工程，保修期限为2年；
四、装修工程，保修期限为2年。
村民入住福海苑安置房后，针对保修期内部分房屋出现的漏水、渗水问题，我区已联合市城投对该小区开展全面排查，并于2021年9月1日前完成所有房屋渗水维修工作。经核实，2018年至2021年期间，小区业主陆续向所在社区反馈房屋漏水、渗水问题，小区物业登记汇总后，确认需维修房屋涉及252户业主。市城投接到投诉后，立即联合施工队赴现场排查登记，最终确认需维修房屋共260户。另经与三亚城投置业有限公司核实，2008年至2021年期间，该单位已分四个标段对上述问题房屋实施维修，累计完成260户维修工作。2021年7月19日，我区收到市城投关于该安置房工程质量保修期届满的函，函件明确“福海苑项目质量保修期将于2021年9月15日届满，保修期届满后，我司将不再承担后续质保维修责任”。
鉴于市城投多次维修后，部分房屋仍存在漏水、渗水等问题，为妥善解决福海苑村民房屋漏水等问题，我区委托第三方公司对安置房开展抽查检测。此次检测未发现房屋主体框架存在结构性质量问题，但确认部分房屋存在未按施工图纸施工的情形。2023年12月17日，我区就此向市城投致函，要求其对安置房存在的问题进行核查并落实整改。2024年1月31日，我区收到市城投的复函称“项目建设过程中，我司已委托具备资质的检测公司，按照检测规范要求对项目所有建筑单体的钢筋保护层厚度进行检测，检测结果评定为合格”，同时就房屋未按图纸施工的问题作出说明。
经进一步核实，当前村民反馈的房屋漏水、渗水等问题，多数发生在工程质量保修期届满之后。根据《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定，涉及在保修期后房屋出现内部漏水、渗水的问题，建议由村民自行负责维修处理；涉及房屋公共部分的漏水、渗水的问题，建议由村民按规定缴纳维修资金，待全体业主同意后，从维修资金中调剂款项用于维修。
感谢您一直以来对人大工作的关心和支持！希望您今后继续关注我们的工作，多提宝贵意见。
三亚市吉阳区人民政府
2025年9月18日
（联系人：黎鹏飞；联系电话：88711856）
（此件主动公开）
琼公网安备 46020302000164号
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