至今，被改造房屋权利人仍未签订补偿安置协议。

为保证三亚市吉阳区康乐公寓D级危房改造项目的顺利推进，消除安全隐患，维护被改造房屋权利人的合法权益，现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）《三亚市吉阳区华城公寓、康乐公寓和怡欣公寓A栋D级危房改造项目房屋征收（改造）决定》和《三亚市吉阳区人民政府关于印发三亚市吉阳区康乐公寓D级危房改造项目补偿安置方案的通知》（吉阳府〔2023〕131号）等相关规定作出补偿决定如下：  

一、对位于三亚市吉阳区港门村社区港门上村三路43号康乐公寓701房〔土地房屋权证号三土房（2008）字第4414号〕实施改造。

二、对被改造房屋权利人实行产权调换的补偿方式，由房屋改造实施单位按照以下方式向被改造房屋权利人履行房屋改造的补偿：

（一）根据被改造房屋权利人的自愿选择，其安置房源为现房（毛坯），位于金鸡岭四组安置区4栋2001房，房屋建筑面积为58.84平方米，套内面积为46.32平方米。

（二）由改造人向被改造房屋权利人支付下列补偿费用：

1.被改造房屋装修按市场评估价格补偿，根据三亚中天土地房地产资产评估有限公司出具的中天〔2023〕房征装（估）字第2023099号《评估报告》的评估结果，被改造房屋的装修补偿金额为15474元。

2.改造人按3000元/户/月的标准向被改造房屋权利人一次性发放4个月的装修期临时过渡安置费，合计12000元。

3.改造人按3000元/户/次的标准向被改造房屋权利人发放搬迁补助费，按两次搬迁向被改造房屋权利人发放搬迁补助费合计为6000元。2022年7月，被改造房屋权利人已领取一次搬迁补助费3000元，还剩余一次搬迁补助费3000元未领取。

以上1、2、3项金额合计为30474元。

三、被改造房屋权利人应缴纳的危房改造资金和超选安置房面积的补差价款：

1.根据《三亚市吉阳区人民政府关于印发三亚市吉阳区康乐公寓D级危房改造项目补偿安置方案的通知》（吉阳府〔2023〕131号）第五条第三项有关规定，被改造房屋套内面积为26.09平方米，被改造房屋权利人选择的安置房屋套内面积为46.32平方米，按照套内面积1:1置换后，被改造房屋权利人超选安置房屋面积为20.23平方米。被改造房屋权利人需按照金鸡岭四组安置区4栋房屋市场评估单价26123元/平方米（以套内面积计价）向改造人补交超选的安置房屋面积补差价款528468.29元。

2.根据《三亚市吉阳区人民政府关于印发三亚市吉阳区康乐公寓D级危房改造项目补偿安置方案的通知》（吉阳府〔2023〕131号）第五条第一项第2小条规定，按照被改造房屋的套内面积，以安置房的建安成本的1/3缴纳危房改造资金，按照1000元/平方米的标准向改造人缴纳危房改造资金26090元。

以上1、2项金额合计554558.29元。

四、限被改造房屋权利人在本决定书送达之日起3日内与房屋改造实施单位办理房屋改造补偿手续和移交手续，并将三亚市吉阳区港门村社区港门上村三路43号康乐公寓701房屋腾空及搬离，交由三亚市吉阳区人民政府拆除。（联系地址：三亚市吉阳区住房和城乡建设局504室，联系人：孟开朗、陈乐，联系电话：0898-88718233）

五、被改造房屋权利人在行政复议或行政诉讼期限内仍可办理签约补偿手续。行政复议或行政诉讼期满后被改造房屋权利人仍未办理签约补偿手续的，涉及的补偿款项由房屋改造实施单位三亚市吉阳区住房和城乡建设局依法提存到公证处或专户。

六、被改造房屋权利人如不服本决定，可在本决定送达之日起六十日内向三亚市人民政府申请行政复议，或者在本决定书送达之日起六个月内向三亚市中级人民法院提起行政诉讼，复议和诉讼期间不停止行政行为的执行。

三亚市吉阳区人民政府

                                 2024年4月6日

（此件主动公开）